Jeśli te zmiany w prawie wejdą, zwiększy się dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową
16 grudnia 2024 0 komentarzy
Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje wprowadzenie nowych przepisów, które mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań oraz obniżenie ich cen. Zmiany, które mają wejść w życie na początku 2025 roku, mają ułatwić dostęp do gruntów pod inwestycje mieszkaniowe. Na to czekali deweloperzy, choć zdaniem ekspertów, proponowane rozwiązania stanowią krok w dobrym kierunku, choć nie są pozbawione wad.
Nowa ustawa ma umożliwić m.in. zniesienie ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach miast oraz likwidację prawa odkupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Za zmiany w przepisach odpowiada resort rozwoju i technologii, którym kieruje Krzysztof Paszyk.
Analitycy pozytywnie oceniają zmiany
Ewa Palus, analityk z Rednet Property Group, pozytywnie ocenia proponowane zmiany, podkreślając, że będą one odpowiedzią na realne potrzeby rynku. Zauważa jednak, że kluczowe będzie, aby inwestycje mieszkaniowe były dobrze powiązane z infrastrukturą, aby uniknąć powstawania osiedli w odległych lokalizacjach, które będą miały ograniczony dostęp do transportu publicznego i innych usług.
W podobnym tonie wypowiada się Przemysław Dziąg, radca prawny i zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Proponowane przez MRIT rozwiązanie mogą zapobiegać rozlewaniu się miast na tereny podmiejskie.
Aktywizacja gruntów państwowych
Również w planie jest aktywizacja terenów należących do państwowych spółek i Skarbu Państwa. To rozwiązanie budzi pewne kontrowersje, zwłaszcza że oznacza to nieodpłatne przejmowanie tych nieruchomości przez administrację państwową i przekazywanie ich lokalnym starostom, którzy będą odpowiedzialni za dalsze zagospodarowanie. Choć takie rozwiązanie może pomóc w wykorzystaniu niewykorzystywanych gruntów, eksperci wskazują na ryzyko związane z uszczupleniem majątku spółek skarbu państwa oraz potrzebę stworzenia jasnych kryteriów, według których będą one przekazywane.
Samorządy mają decydować o liczbie miejsc parkingowych
Dodatkowo, zaproponowano, aby lokalne samorządy ponownie mogły decydować o liczbie miejsc parkingowych w inwestycjach mieszkaniowych. Zmiana ta zyskała pozytywną ocenę ekspertów, którzy zwracają uwagę, że potrzeby parkingowe różnią się w zależności od lokalizacji, dlatego powinny być określane na poziomie gmin, a nie centralnie.
Nowe przepisy nie są receptą na obniżenie cen mieszkań
Eksperci zaznaczają, że choć zmiany te mogą przyczynić się do poprawy dostępności mieszkań, nie gwarantują one automatycznego obniżenia cen. Wpływ na sytuację na rynku nieruchomości będą miały także inne czynniki, takie jak uwarunkowania lokalne, koszty budowy oraz tempo wdrażania regulacji. Niemniej jednak, poprawa dostępności gruntów pod inwestycje oraz usprawnienie procedur administracyjnych powinny pozytywnie wpłynąć na stabilizację rynku mieszkaniowego i lepsze zagospodarowanie przestrzeni miejskiej.
Dodane w kategorii: Baza wiedzy